トータテ都市開発の注文住宅ホームページ

注文住宅は、営業マンや設計士、インテリアコーディネーターと一緒に、こだわりの家をつくっていけるのが最大の魅力です。
まずはお客様ご家族のご要望をお聞きすることから始まります。自分たちの理想の家をつくるためには、まず雑誌やホームページなど情報収集から始めてみて下さい。

家づくりを進めるならモデルハウスに行ってみないことには始まりません。見てみたいと思ったモデルハウスから見学スタート！
初めての来場は緊張される方も多いようですが、モデルハウスにはご提案ポイントが盛りだくさんで、様々な段階の方が情報収集に来られています。まずは気軽に訪れてみましょう。各種資料もご用意していますので、疑問や質問などお気軽にスタッフにお尋ね下さい。

展示場内のモデルハウスを一度に何邸も見学すると、何を見たか記憶がごちゃごちゃになることも・・・。
見学の際は、“ただなんとなく見てみる”より、こだわりのある部分にポイントを絞るとイメージも具体的になりやすいようです。最初に雰囲気、次に動線、設備、部材、照明、カーテンと見る度に気になるポイントが変わってきますので、イベント時などの機会をみて、何度でも見学されることをオススメします。

ご家族で描いた住まいに対する夢やイメージ、疑問や不安なことなどは相談してみましょう。モデルハウスのスタッフがご要望や意見をお伺いしながら住まいづくりのポイントをアドバイスいたします。
土地をお持ちでない方も、最新の土地情報をご紹介しますので、是非モデルハウスをご活用ください。

建築地が決まったら、プランニングするための敷地調査をさせていただきます。
日当たりや敷地の形状、道路などの調査や法規の問題点チェック、敷地を有効活用するための設計ヒントを得ます。

日照、風向き、道路状況、敷地形状、眺望などの環境はもちろん、隣家との位置関係、窓の位置などプライバシーが気になる箇所も確認します。自分の家のことだけでなく、周りの環境、お隣さんとの兼ね合いも十分に検討することで、快適な家ができるのです。

これまでのご相談内容と敷地調査をふまえ、ファーストプランのプレゼンをさせていただきます。
お客様ご家族の要望に加えここでいかに、プラスアルファのご提案ができるかが設計者の腕の見せ所です。
思っていた以上の提案と潜在的に求めている希望を引き出せているかが、お客様にとっても判断基準になると思います。
当社から全力投球のプレゼンで、住まいづくりもグッと現実的になってくるはずです。

ファーストプランと一緒に、資金シミュレーションで全体の予算をチェックし、計画を進めていきます。
本体工事以外にも諸費用とよばれる費用や税金、引越し代や家具家電の購入費など、家づくりには様々な費用がかかります。
予算内で満足できる家づくりのために、早めの資金計画は重要です。
借入金をご利用される場合の返済計画もご提案いたします。

まずは総予算を検討しましょう。
ローンを組まれる予定の方は、自己資産と毎月返済できる金額から総予算が計算できます。
また、総予算から外構工事、確認申請などの諸費用を引いた金額が建物にかけられる予算となります。
詳しいご相談は営業スタッフまでお尋ねください。

ファーストプランをもとに、詳細をつめていきます。間取りや採光、通風、収納、動線など、細かいところもしっかり確認して進めます。設備や仕様も選定し、分かりやすいよう仕様ボードを作成してご説明します。
工法・プラン・工事期間・金額などを決定し、総予算の調整や資金計画を検討します。設計図や見積りなど、ここで決まった内容が契約書に盛りこまれます。

確認事項をすべてチェックし終わると、いよいよご契約です。
お客さまと営業担当、設計担当者が出席し、建築工事請負契約書を交わします。
契約書の内容（契約書約款、仕様書、見積書、工期、支払い時期）をご確認いただき、署名捺印していただきます。
また、この時期に住宅ローンなど金融機関へ融資申込をします。

契約書類

□ 契約書（工事名、契約金額、工事内容、契約当事者の名前、お客様の記名捺印と割印）
□ 契約約款（契約内容の詳細です）
□ 設計図（配置図、平面図、立面図）
□ 見積書（契約金額に含まれる工事金額の明細です）
□ 仕様書（使用部材などを明記したもの）

契約時にご確認いただくもの

□ 設計監理・工事監理について（重要事項のご説明）
□ 住宅瑕疵担保責任保険について

※設計監理とは･･･設計図にお客様の要望が反映され、それが関連する建築法規に適合しているかを確認するもの。
※工事監理とは･･･各工事が仕様規定にそって品質を保ちながら設計図通りに施工されているか確認するもの。

確認申請のための図面や仕様を決定する打ち合わせを行います。
設計打合せはご契約時のプランを基に、建築確認申請図面を確定する打合せで、決定後はプランの変更はできなくなります。
スイッチやコンセントの位置、家具の置き場所、扉の開き勝手、カウンターの高さなど、詳細までしっかり検討しておきます。

インテリアや仕様の最終決定をします。イメージ写真などがあればお持ち下さい。
コンセントの位置や配線、収納家具、照明など、ご要望をお伺いしながらコーディネートいたします。
外観の仕上げについては、完成イメージが分かりやすい様に、「外観パース」でご確認いただきます。
大きな打合せはここで一旦終了です。

建築に伴う様々な申請事項や融資手続きは、営業担当者が代行いたします。お客さまは必要書類へのご記入をいただくだけです。
確認証の交付をうけると、いよいよ着工です。(確認申請期間はおおよそ約2週間～1ヶ月半)
着工に先立って、敷地の地盤を調査します。調査結果によっては、基礎補強等を行ないます。

工事前に行う地鎮祭は、土地の神々の霊を鎮め、清め払い、工事の安全と住まいの完成、新しい暮らしの幸せを祈願する儀式です。
大安などの吉日に執り行い、住まわれるご家族をはじめ、当社営業担当・営業責任者・現場監督が出席します。
地鎮祭終了後に、地縄確認（建物が建つ位置の確認）をしていただきます。
また、工事中にご迷惑をおかけする近隣の方へ、担当者と挨拶に廻ります。

●お神酒（1升瓶1本）のしには「奉献酒」と書いてください。
●玉串料

建替工事の場合は、着工までに仮住まいへのお引越し、解体のお祓い、解体工事を行います。
上棟した頃、スイッチやコンセントの位置など電気配線に間違いがないかを最終ご確認いただきます。
ご希望の方については、上棟式を行ないます。この頃、照明器具・カーテンの打合せをします。

融資元の銀行にとって必要な書類が異なります。営業担当と相談しながら進めていきます。
●住民票
●印鑑証明

建物が竣工すると、工事担当者と共に施主検査を行っていただき、仕上がり状況をチェックします。
同時期に社内検査、役所・行政機関も完了検査をします。
設備の取扱い説明も行います。
各メーカー担当者が掃除のしかた等も教えてくれます。

お引渡日が決まったら、お引越しの準備や、役所での必要手続きをしましょう。
お引渡時には、設備機器の取扱方法やメンテナンス方法のご説明、アフターサービスについてのご説明をいたします。
最後にお引渡証に、ご記名ご捺印いただき引渡し完了です。

お引渡し後も、定期点検や補修サービス等を実施しています。
ご入居前に、電気・ガス・水道・電話などの開設してください。
近隣へのご挨拶をしましょう